Parliamone direttamente 331 3560125 Via Coda 21 · Varazze
Per i proprietari · Celle Ligure e Varazze

La tua casa al mare.
Da affittare, non da gestire da solo.

Con Immobiliare 21 puoi affittare la tua casa su base mensile, affidando a noi la ricerca degli inquilini e la gestione della locazione.

Dalla valutazione del canone ai contratti, dall’accoglienza alla riconsegna delle chiavi: un’agenzia di famiglia, con sede a Varazze e operativa anche a Celle Ligure.

Parliamo della tua casa Scopri cosa facciamo

Un primo confronto senza impegno, direttamente con noi.

Dal 1995 Un’agenzia di famiglia
Affitti mensili Periodi concordati con te
Presenza sul posto Accoglienza e controlli di persona
Varazze e Celle Ligure Ufficio in Via Coda 21 a Varazze
Cosa facciamo, concretamente

Una gestione fatta di cose precise.

Affittare una casa non significa soltanto pubblicare un annuncio. Ecco come ti affianchiamo, dall’inizio alla fine della locazione.

Sopralluogo e valutazione

Visitiamo l’immobile, valutiamo il canone e ti consigliamo sulla strategia locativa. Partiamo dalla casa e dalle tue esigenze per capire se sia più adatto un affitto mensile, annuale o residenziale.

Fotografie e promozione

Realizziamo fotografie e annunci per il nostro sito e i principali portali immobiliari. Proponiamo inoltre gli alloggi in anteprima al portafoglio clienti costruito in oltre trent’anni di attività.

Selezione e visite

Seguiamo le richieste e selezioniamo attentamente gli inquilini. Per gli affitti mensili prevediamo una visita di persona prima della prenotazione: vogliamo che chi sceglie la casa la conosca davvero.

Pratiche e contratti

Curiamo la parte burocratica: pratiche CIN e CITRA, deleghe e comunicazione dei flussi, tassa di soggiorno, redazione e registrazione dei contratti, secondo gli adempimenti applicabili. Seguiamo anche gli aspetti operativi relativi agli estintori.

Accoglienza e riconsegna

Effettuiamo personalmente check-in e check-out, leggiamo i contatori a inizio e fine locazione e svolgiamo il sopralluogo finale. Non ci limitiamo a consegnare le chiavi.

Un riferimento sul posto

Restiamo il riferimento per la gestione della locazione. In caso di guasti o manutenzioni, collaboriamo con professionisti locali per organizzare gli interventi necessari, secondo le modalità concordate con te.

Vuoi continuare a usare la tua casa? Possiamo partire dai mesi che desideri riservare a te e destinare alla locazione gli altri periodi. Le disponibilità si concordano prima di confermare le prenotazioni.
Come lavoriamo

Sai cosa succede.
Prima, durante e dopo.

Un rapporto diretto, con modalità definite fin dall’inizio.

Ci racconti dove si trova la casa, come la utilizzi e quando vorresti affittarla. Poi organizziamo un sopralluogo e valutiamo insieme canone, disponibilità e gestione.

Il canone arriva direttamente a te.

Il pagamento dell’affitto avviene tramite bonifico direttamente al proprietario: 30% alla prenotazione e saldo entro il giorno dell’arrivo, anche il giorno stesso.

  1. Concordiamo la proposta

    Definiamo periodi disponibili, ipotesi di canone, attività di gestione e compensi. Prima di partire, ogni aspetto viene chiarito nell’incarico.

  2. Incontriamo gli inquilini

    Gestiamo i contatti e accompagniamo gli interessati a visitare l’alloggio prima della prenotazione.

  3. Seguiamo prenotazione e contratto

    Curiamo la documentazione e comunichiamo le modalità di pagamento. È previsto anche un deposito cauzionale, con importo e condizioni definiti nel contratto.

  4. Accogliamo di persona

    Ci occupiamo dell’arrivo, della consegna delle chiavi e delle letture iniziali dei contatori. Durante la locazione restiamo il riferimento sul posto.

  5. Controlliamo alla partenza

    Al check-out ritiriamo le chiavi, rileviamo le letture finali dei contatori ed effettuiamo il sopralluogo per verificare lo stato dell’alloggio.

Chi siamo

Una storia di famiglia.
Un rapporto personale.

Immobiliare 21 nasce a Varazze nel 1995, fondata da Linita e Pepita, madre e figlia.

Sono la nonna e la mamma di Lorenzo Fazio, che porta avanti questa storia familiare. Il nostro modo di lavorare continua a mettere al centro il contatto umano: conoscere le persone, ascoltarne le esigenze ed essere presenti.

Molti proprietari ci conoscono attraverso il passaparola. Per noi la fiducia si costruisce nel lavoro di ogni giorno: una visita fatta insieme, una telefonata, un problema seguito sul posto.

Ci trovi in Via Coda 21 a Varazze. Da qui seguiamo le locazioni a Varazze e Celle Ligure, mantenendo un rapporto diretto con proprietari e inquilini.

Costi e provvigioni

Le voci separate, fin dall’inizio.

Per le locazioni mensili, proprietario e inquilino corrispondono ciascuno la propria provvigione di mediazione.

A carico del proprietario

Provvigione di mediazione

10% + IVA

Calcolato sul canone di locazione.

È la quota dovuta dal proprietario all’agenzia, distinta da quella a carico dell’inquilino.

Prima dell’incarico definiamo le attività comprese e gli eventuali costi ulteriori, così da chiarire anche gli aspetti economici della gestione.

A carico dell’inquilino

Provvigione di mediazione

10% + IVA

Calcolato sul canone di locazione.

L’inquilino corrisponde la propria quota di mediazione. Sono inoltre a suo carico le pulizie finali:

  • 70 € per un bilocale.
  • 90 € per un trilocale.

È previsto anche il deposito cauzionale, secondo quanto indicato nel contratto.

Utenze a carico degli inquilini

Le utenze rimangono a carico degli inquilini e vengono conteggiate in base ai consumi effettivi, rilevati attraverso la lettura dei contatori all’inizio e alla fine della locazione.

Prima di decidere, valutiamo il quadro completo. Eventuali spese per pratiche, dotazioni, interventi o altri servizi vengono chiarite nella proposta e nell’incarico: non vanno considerate automaticamente incluse nella provvigione. Il canone ipotizzato dipende dalle caratteristiche della casa e dai periodi disponibili; non costituisce una garanzia di occupazione o di rendimento.

Cominciamo da un incontro

Hai una casa a Celle Ligure o Varazze?

Raccontaci come vorresti affittarla. Valutiamo insieme da dove partire.

Nel primo messaggio puoi indicarci comune, zona, numero di locali e mesi disponibili. Sono sufficienti per iniziare a parlarne.

Scrivici su WhatsApp Chiama l’agenzia

Preferisci conoscerci di persona? Contattaci per concordare un incontro in agenzia.

L’agenzia Immobiliare 21 di Fazio Lorenzo

Dove siamo Via Coda 21
Varazze (SV)

Telefono 331 3560125

WhatsApp 320 8653737

Email immobiliare21varazze@gmail.com